Гид по перепланировке: как объединить кухню и гостиную в России

Juli Baker – homify Juli Baker – homify
Двухкомнатная квартира в ЖК "Московский квартал", студия дизайна интерьера "Sreda Studio" студия дизайна интерьера 'Sreda Studio' مطبخ
Loading admin actions …

Чтобы четко знать, что можно, а что нельзя сносить, как и что надо объединять и на каких условиях, вам нужно иметь опору из российского законодательства. Дизайнеры и архитекторы уже знают, что разрешается в вашем регионе и при вашем типе зданий (монолит, панель и т.п.) и поэтому, обращаясь к ним за помощью, вы можете сэкономить массу времени.

​Можно ли в моем доме?

Так, в законодательстве четко сказано, что не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. А также переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Очень важен и пункт о «Ликвидации, уменьшении сечения каналов естественной вентиляции».

​Несущие стены и все о них

К данному пункту относится следующая цитата из законодательства: «Не разрешается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение». Определить несущие и ненесущие стены вам поможет консультация архитектора или дизайнера.

Подробно о несущих стенах

Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир также запрещается, как и устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

​Лоджии и балконы

Визуализация БУТОВО ПАРК 2Б, PLYSPACE PLYSPACE مطبخ

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды не разрешен. То есть если вы делаете кухню на лоджии, то вам нельзя отапливать ее с помощью центрального отопления, и добавить туда горячую воду (если она у вас не на собственном электрическом котле). 

А теплый пол?

При этом вы можете добавить «теплый пол», раковину оставить в зоне старой кухни, а на лоджии сделать столовую или вторую часть гарнитура. При этом, не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

​Общие запреты

Также в законодательстве вы найдете строчки о запрете на «Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов». Это значит, что вы не можете организовать кухню с газом в формате кухни-гостиной, не можете сделать ванную в гостиной и т.п.

Штрабы

Запрещается и устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

​А если добавить лоджию, которой нет?

 Добавить лоджию или комнату к дому вы можете, только если живете на первом этаже. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, также строго запрещается. Не ищите нелегальной возможности расширить квартиру! При этом мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными, вообще запрещаются.

​Кухня в другой комнате: что нельзя

Нельзя: перенести кухню с газом, объединить газифицированную кухню с любой жилой комнатой. Нельзя: увеличивать кухню за счет ванной комнаты, нельзя увеличивать ванную комнату за счет жилых помещений.

​Кухня в другой комнате: что можно

Можно: объединить кухню и гостиную и/или кухню и другую жилую комнату, если нет газа. Объединить кухню и лоджию, кухню и балкон (остеклить, утеплить). Перенести после объединения кухню в гостиную (нужна гидроизоляция пола!). Также можно увеличить кухню за счет кладовки или коридора. Можно также закрыть проход из кухни в коридор и открыть из кухни в гостиную, а на месте новой перегородки сделать шкаф (к примеру).

​А можно без проекта?

homify مطبخ

Нет, нельзя. Нужно вызвать дизайнера для проекта перепланировки, затем утвердить его, возможно с инспекцией (если у вас газ, и вы его отключаете). Затем после перепланировки нужно заверить перепланировку (опять вызов инспектора). Все эти этапы стоят денег, при этом услуги дизайнера получаются чуть ли не дешевле всего.

Сколько стоит перепланировка

В среднем, цены на перепланировку – из обычной квартиры в квартиру с кухней гостиной +350 тысяч к обычной смете на ремонт, утепление лоджии +300 тысяч к смете, кухня с островом + 20-350 тысяч рублей к стоимости гарнитура, в зависимости от фирмы-производителя.


Далее на homify:

— Проекты домов и коттеджей;

— 10 проектов домов с панорамным остеклением;

— Красивая кухня «от А до Я».

تريد مساعدة في إتمام مشروع بيتك؟
تواصل معنا الآن

يبرز من مجلتنا