الرجاء استخدام متصفح احدث لان نسخه المتصفخ خاصتك غير مدعومه حاليا
حتي يتثني لك الحصول علي تجربه تصفح افضل لتصميمات المنازل لدينا، الرجاء تحميل نسخه متصفح أحدث مجانا من خلال النقر علي هذا الزر
ในปัจจุบันนับว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและก่อสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นมีความก้าวหน้าและมีอัตราการเจริญเติบโตที่สูงยิ่ง เนื่องด้วยการขยับขยายตัวของสังคมเมืองส่งผลให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีเพิ่มมากขึ้น เจ้าบ้านหลายๆท่านเมื่อมีทุนทรัพย์เพียงพอก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักลัง จึงมักนิยมเลือกสรรบ้านจากโครงการของบริษัทต่างๆที่มีการก่อสร้างโครงการเป็นลักษณะของบ้านจัดสรร ซึ่งมีอยู่มากมายหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านตึกแถวทาว์นโฮม หรืออาคารพาณิชย์ เหล่านี้ล้วนที่เป็นที่สนใจของเจ้าบ้านมือใหม่ทั้งสิ้น
ทั้งนี้ก่อนที่คุณเจ้าบ้านจะเลือกสรรหรือทำการติดต่อขอซื้อบ้านจัดสรรภายในโครงการเหล่านั้น คุณจำเป็นต้องทำการศึกษารายละเอียดต่างๆก่อน เพื่อผลประโยชน์ของครอบครัวตัวขคุณเองและเพื่อให้การอยู่อาศัยนั้นเป็นไปอย่างเหมาะสมกับเราอย่างแท้จริง วันนี้เรามีขั้นตอนหรือข้อควรรู้ง่ายๆ ก่อนทำการตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรสำเร็จ ลองไปดูกันเลยว่าคุณควรทราบข้อมูลอะไรบ้าง
จากที่กล่าวไปแล้วว่าเรื่องของแบรนด์โครงการบ้านจัดสรร การออกแบบพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ทั้งหมดล้วนเป็นราคาที่เราต้องจ่าย อย่างไรก็ตามยังมีเรื่องของวัสดุที่เจ้าของโครงการจะนำมาใช้กับบ้านจัดสรรแต่ละหลัง ซึ่งคุณควรศึกษาว่ามีการใช้วัสดุประเภทไหนหรือเทคโนโลยีแบบใดในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นวัสดุแท้หรือวัสดุสังเคราะห์ เทคโนโลยีการก่อสร้างด้วยคอนกรีต อิฐมวลเบา หรือการก่อสร้างแบบบ้านสำเร็จรูป (Prefabricated House) รวมไปถึงงานระบบต่างๆเช่น ระบบของบ้านประหยัดพลังงาน เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อให้ทุกองค์ประกอบของบ้านที่เราจะเข้าไปอยู่อาศัยนั้นมีความสมบูรณ์และไม่เกิดปัญหาของการเสื่อมสภาพหรือปัญหาอื่นๆภายหลังเซ็นสัญญาซื้อขาย
แน่นอนว่าเวลาคุณจะเลือกบ้านจัดสรร คุณมักจะเลือกจากแบรนด์หรือบริษัทที่รับทำโครงการว่ามีชื่อเสียงหรือมีความนิยมมากน้อยขนาดไหน แต่นอกเหนือจากเรื่องนั้นแล้ว ขนาดพื้นที่ดินที่บ้านจัดสรรจะมาเป็นของเรานั้นก็มีความสำคัญ เพราะในแต่ละโครงการบ้านแต่ละหลังก็จะมีขนาดพื้นที่ดินภายในเขตรั้วที่ไม่เท่ากัน โดยจะมีหน่วยวัดเป็น ตารางวา ซึ่งจะต่างกับหน่วย ตารางเมตร ซึ่งเป็นหน่วยวัดของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน โดยราคาของพื้นที่นั้นจะแปรผันตามตำแหน่งทำเล เช่นใจกลางเมือง อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน หรืออยู่แถบชานเมือง เป็นต้น
คุณเจ้าบ้านสามารถสอบถามพนักงานขายถึงราคาที่ดินแล้วคุณกับขนาดของพื้นที่ ส่วนต่างของราคาที่เหลือจะเป็นราคาของตัวบ้านทั้งหลังของเรา ทั้งนี้เพื่อความไม่ประมาทและความถูกต้องของการซื้อขายและงบประมาณของเรานั่นเอง
แบบบ้านมีความสำคัญในการตัดสินใจ ทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยภายใน การออกแบบพื้นที่ใช้สอยห้องต่างๆเช่น จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ จำนวนที่จอดรถ ห้องครัว หรือแม้แต่ระยะความกว้างของหน้าบ้านหรือระยะความลึกของตัวบ้าน ก็เป็นสิ่งที่เจ้าบ้านต้องทำการเลือกอย่างระมัดระวังและต้องเหมาะสมกับครอบครัวของคุณ เพื่อไม่ให้บ้านนั้นมีพื้นที่ที่ไม่ได้มีการใช้งานเกิดขึ้น
นอกจากนี้บริเวณโดยรอบตัวบ้านซึ่งเป็นส่วนของงานภูมิทัศน์หรือสวน ก็นับเป็นหนึ่งในพื้นที่ใช้สอยด้วย หรือคำขอพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมเช่น ห้องนอนของลูก ห้องนอนคุณตาคุณยาย หรือห้องพระ เป็นต้น เหล่านี้เป็นพื้นที่ส่วนที่จะซัพพอร์ตให้เราสามารถใช้งานในชีวิตประจำวันได้อย่างเหมาะสมขึ้น
ในส่วนขององค์ประกอบที่ช่วยอำนวยความสะดวกเพื่อการอยู่อาศัยของโครงการบ้านจัดสรร โดยทั่วไปเราจะให้ความสำคัญเป็นหลักกับการรักษาความปลอดภัยของหมู่บ้านและการป้องกันอาชญากรรม หรืออุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นทั้งภายในบ้านของเราเองและภายในโครงการหมู่บ้านทั้งหมด หมู่บ้านจัดสรรที่ดีควรมีรั้วรอบขอบชิดที่มั่นคงแข็งแรง มีเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัยและคัดกรองบุคคลที่จะเข้ามายังพื้นที่ภายในโครงการหมู่บ้านอย่างเข้มงวด ทั้งกล้องวงจรปิดหรือระบบคีย์การ์ด เป็นต้น
นอกจากส่วนของความปลอดภัยแล้ว พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางที่จะสนับสนุนให้ลูกบ้านหลังต่างๆได้ออกมาใช้งานได้อย่างอิสระ ได้แก่พื้นที่สวนหรือสนามเด็กเล่น พื้นที่สระว่ายน้ำ ลานกีฬา ห้องออกกำลังกาย เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณควรสอบถามและสำรวจรอบๆโครงการว่ามีการให้บริการและมีความปลอดภัยในการเข้าใช้งานมากน้อยเพียงใด
ในเรื่องของการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้าน โดยทั่วไปเจ้าบ้านมักจะเลือกโครงการซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ใกล้กับสถานที่ทำงาน มีการเข้าถึงได้สะดวกจากถนนสาธารณะ และไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านบริเวณที่เปลี่ยวร้าง จจุดนี้คิดว่าคุณเจ้าบ้านเองสามารถเลือกและตัดสินใจได้ไม่ยาก อย่างไรก็ตาม การเลือกสรรทำเลที่ตั้งนั้นก็มีความซับซ้อนได้เช่นกัน หากอยู่ในย่านชุมชนที่หนาแน่นและมีตรอกซอกซอยมากมาย เพราะการเข้าถึงอาจมีความลำบากซับซ้อนและอาจทำให้คุณต้องใช้เวลาในการเข้าออกจากบ้านมากขึ้นด้วย โดยเฉพาะในย่านที่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจของเมืองหรือศูนย์การค้า เป็นต้น
เรามักจะพบเห็นข่าวว่าหลายๆโครงการบ้านจัดสรรที่มีการก่อสร้างแล้วไม่แล้วเสร็จ หรือมีปัญหาทางด้านงบประมาณลงทุนและข้อกฏหมาย ส่งผลให้เจ้าบ้านผู้ที่ทำการเซ็นสัญญาซื้อเสร็จเรียบร้อยแล้วนั้นเดือดร้อนอย่างมาก ดังนั้นทางที่ดีแล้ว คุณควรทำการลงพื้นที่หรือศึกษาความเสี่ยงของตัวโครงการบ้านจัดสรรว่ามีความเป็นไปได้ที่โครงการจะมีปัญหาขัดข้องจนทำให้ไม่สามารถดำเนินการสร้างต่อได้ หรือสามารถก่อสร้างได้เสร็จสิ้นทันเวลาตามที่สัญญาการก่อสร้างและเข้าอยู่อาศัยได้กำหนดไว้หรือไม่ ซึ่งในจุดนี้ไม่เพียงแต่จะส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยของเราแล้ว ยังอาจส่งผลถึงปัญหาทางด้านการเงินที่เจ้าบ้านบางท่านจำเป็นต้องมีการผ่อนหรือกู้ยืมทุนทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยด้วย เรื่องของความคืบหน้าโครงการจึงเป็นเรื่องสำคัญยิ่ง
คุณเจ้าบ้านเมื่อได้ตกลงปลงใจในการทำสัญญาซื้อขายบ้านจัดสรรหลังที่ถูกใจเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้น อย่าลืมที่จะสอบถามถึงระบบระเบียบการบริหารจัดการหมู่บ้านในอนาคตหลังการขายด้วย ทั้งในด้านของการดูแลรักษาความสะอาด การดูแลรักษาความปลอดภัย สิทธิของลูกบ้านหลังต่างๆที่อาจจำต้องจ่ายค่าบำรุงสถานที่หรือพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางของหมู่บ้านนั้นๆ ทางที่ดีควรเลือกโครงการหมู่บ้านที่มีการบริหารจัดการของสำนักงานนิติบุคคลที่เชื่อถือได้ เพื่อสิทธิประโยชน์ของคุณและครอบครัวนั่นเอง
ในส่วนของงบประมาณถือว่าเป็นเรื่องใหญ่อีกหนึ่งเรื่อง เพราะบ้านจัดสรรบางโครงการนั้นจะถึงแม้จะมีแบบบ้านตัวอย่างให้ได้เข้าชมเพื่อประกอบการตัดสินใจ แต่เมื่อซื้อขายตกลงทำสัญญากันแล้วนั้น บ้านที่เราซื้อมาอาจไม่มีการออกแบบตกแต่งเหมือนอย่างบ้านตัวอย่าง ดังนั้นคุณจึงควรคำนึงถึงงบประมาณที่เราอาจจำเป็นต้องทำการตกแต่งบ้านและที่อยู่อาศัยของเราเพิ่มเติม เพื่อให้เหมาะสมกับทั้งการใช้งานและรสนิยมของคนในครอบครัว
ในส่วนของการออกแบบตกแต่งภายในนั้น คุณสามารถปรึกษาสถาปนิกหรือนักออกแบบตกแต่งภายในจากจังหวัดกรุงเทพมหานครหรือในพื้นที่ของคุณ เพื่อช่วยในเรื่องของการดีไซน์ให้เหมาะสมตอบโจทย์ของการใช้งาน และเหมาะสมกับงบประมาณที่คุณมีด้วย
แน่นอนว่าชื่อเสียงและประวัติของผลงานการออกแบบโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณเจ้าบ้านมักจะคิดคำนึงถึงเป็นอันดับแรกๆ อย่างไรก็ตามบางบริษัทถึงแม้จะมีประวัติการก่อสร้างมาอย่างยาวนาน ก็อาจมีความผิดพลาดในการบริหารจัดการบางโครงการของตนจนไม่สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้ดีเท่าไหร่นัก ในทางกลับกัน หากเป็นผู้ประกอบการที่มีโครงการบ้านหรืออาคารจัดสรรขนาดย่อมๆภายในท้องถิ่นซึ่งไม่ได้มีแบรนด์ที่โด่งดังมากนัก แต่มีผลงานการก่อสร้างและการดูแลที่ดีเยี่ยม ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจและมองข้ามไม่ได้
อย่างไรก็ดีการเลือกแบรนด์เจ้าของโครงการบ้านจัดสรร เราอยากแนะนำให้คุณเลือกดูที่แบรนด์บริษัทที่โด่งดังมีชื่อเสียงก่อน ทั้งนี้เพราะว่าหากมีปัญหาของโครงการ เราสามารถที่จะรายงานและร้องเรียนถึงปัญหา หรือแม้แต่บอกกล่าวกระจายข่าวเพื่อให้เกิดการแก้ไขปัญหา และเป็นอุทาหรณ์ต่อเจ้าบ้านมือใหม่ท่านอื่นๆได้อีกทางหนึ่งด้วย
