Top-Tipps bei der Planung eines Anbaus

Es ist wichtig, gleich zu Beginn der Anbauplanungen die eigenen Bedürfnisse und Wünsche zu konkretisieren. Wünscht man sich einen oder mehrere zusätzliche Räume oder sollen bestehende Bereiche erweitert werden? Soll das Ganze auf einer Ebene oder auf verschiedenen stattfinden? Wie viele Quadratmeter sollen ungefähr hinzukommen? Wo sollen Schnittstellen und Übergänge entstehen? Zu welchem Zweck soll das Haus vergrößert werden? Wie sieht die langfristige Nutzung der neuen Räume aus? Nicht zuletzt muss man sich natürlich auch Gedanken über den Zeit- und den Budgetrahmen für das Anbauprojekt machen.

In der Regel muss man für Anbauten und Aufstockungen einen Bauantrag stellen. Allerdings können dabei deutschlandweit sehr unterschiedliche Vorschriften gelten, denn Baurecht ist hierzulande Ländersache. Bestimmte Aspekte gilt es aber in den meisten Fällen zu beachten, wie zum Beispiel Raummindesthöhen, Mindestabstände zu Nachbargrundstücken und die sogenannte Grundflächenzahl, die besagt, wie viele Quadratmeter des Grundstücks überhaupt maximal bebaut werden dürfen. Auch in Bezug auf Brandschutz und Erscheinungsbild gelten verschiedene Vorschriften. Kommunale Bebauungspläne schreiben beispielsweise die maximale Geschossfläche, Traufhöhe und Dachneigung vor. Genauso kann es vor Ort vorgegeben sein, welche Größe Erker, Gauben und Fenster haben dürfen.

Neben rechtlichen Fragen, müssen auch technische Faktoren geklärt werden, bevor ein Anbau erfolgen kann. Bei einer Dachaufstockung ist zum Beispiel eine fachgerechte Analyse des bestehenden statischen Systems vonnöten sowie eine Prüfung, ob alles voll tragfähig ist, was voll tragfähig sein muss. Egal, um welche Art von Anbau es sich handelt ist es wichtig, dass alle Übergänge zwischen alten und neuen Bauteilen mit größter Sorgfalt ausgeführt werden. Wärmebrücken müssen unbedingt vermieden werden, um spätere Bauschäden zu umgehen. Auch die bestehenden Installationen müssen überprüft werden. Muss eine komplette Modernisierung erfolgen oder reicht es, vorhandene Anschlüsse und Leitungen zu ergänzen?

Als Laie sollte man bei der Planung eines Anbaus welcher Art auch immer unbedingt einen Architekten oder Planungsvorlageberechtigten hinzuziehen, welcher sich um die notwendigen Formalitäten wie die Baugenehmigung oder die Zulässigkeit der Brand- und Schallschutzanforderungen usw. kümmert. Der Experte weiß nicht nur genaustens über sämtliche rechtlichen und technischen Vorschriften Bescheid, sondern kann auch später die Bauleistungen professionell überwachen und dem Bauherrn so jede Menge Arbeit abnehmen. Ein Profi sollte ebenfalls bei der formellen Abnahme der Leistungen sämtlicher am Bau beteiligter Gewerke und Firmen ins Boot geholt werden, um eventuelle Mängel oder Schäden aufzudecken.

Eine zentrale Frage bei der Planung eines Anbaus ist die nach Optik und Stil. Es gibt sowohl die Möglichkeit, das Haus mit einem unauffälligen und harmonisch integrierten Anbau zu vergrößern, der optisch kaum auffällt und den Stil des Bestands nahtlos fortführt als auch den immer beliebter werdenden bewussten Stilbruch. Immer öfter findet man an Jugendstilvillen, Fachwerkhäusern, Siedlungshäuschen und anderen alten Bauten moderne puristische Anbauten im Bauhausstil aus Beton, Glas, Holz oder anderen Materialien. Solche reizvollen Kontraste sind aber nicht jedermanns Sache und auch nicht überall mit den geltenden Vorschriften und Regeln in Einklang zu bringen. Im Folgenden zeigen wir verschiedene Möglichkeiten, einen Anbau zu realisieren.